不動産買取 神戸市北区の不動産 ホームマーケット流通|【ホームマーケット流通】神戸市北区の不動産売買情報サイト!

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不動産の買取について

不動産買取(とにかく早く売りたい方)

神戸市北区で不動産売却を手がける「ホームマーケット流通」が、不動産買取についてご説明します。
お持ちの不動産物件を不動産会社に直接買い取ってもらえば、希望価格より多少値が下がります。しかし、売却しづらい物件でもすぐに現金化できるというメリットがございます。
手元にすぐに現金が必要、税金の支払いに困っているなど、とにかく早く売却したい場合は、不動産買取をおすすめします。

こんなお悩みありませんか?

  • すぐに現金化したい
  • 周囲の方になるべく知られずに売却したい
  • 購入したい物件の買い替え資金にしたい
  • 購入希望者の内見対応が億劫
  • 税金や管理費、修繕積立金の負担を減らしたい
  • 確実に出来るだけ早く高く売却したい
  • 毎月の住宅ローンの支払いが厳しい
  • 親の空き家を所有している

など...

不動産買取について
仲介売却では売却成立までどうしても時間がかかります。なるべく早く売却したい方には「不動産買取」をおすすめします。
当社はお客様の事情に配慮し、最適な売却価格をご提供しますので、安心してご相談ください。

神戸市北区の不動産買取

不動産をすぐに現金化するなら不動産買取がおすすめ!

【早く現金化する売却方法】

お持ちの不動産を不動産会社に買い取ってもらえば、売却までの期間は約2週間~1ヶ月となり、早期の売却が可能になります。
仲介売却とは異なり、買取では買主探しのための売却活動が不要で、仲介手数料がかかりません。
また、購入希望者の内見対応や価格交渉の手間も必要ありません。

仲介売却より物件の価格は多少下がりますが、ご近所に知られずに短期間で売却できるメリットがあります。
お客様のご都合に合わせて、住み替えの計画や引渡し時期を決めることも可能です。

早く現金化する売却方法

神戸市北区の不動産買取は、ホームマーケット流通にお任せ!

矢印

ホームマーケット流通の『買取』8つのメリット

メリット1

スピーディー

契約までが短期間なので現金化が早いです。
仲介の場合は買手を探すため広告活動・販売活動に要する時間が必要になりますが、買取なら即時に買取価格を提示の上、売買・決済が成立します。(最短7日)

メリット2

手間いらず

不動産仲介の場合は買手の物件内覧の度に立ち会いが必要ですが、買取なら内覧は査定時の1回のみ。
売却活動の必要がないため、秘密裏に手間なく売却できます。

メリット3

仲介手数料無料

仲介手数料が無料です。
当社が直接購入させていただくので、不動産仲介でかかる仲介手数料(売買代金x3%+6 万円 + 消費税)はかかりません。
(不動産仲介の場合、3,000 万円の物件を売却すると、1,056,000 円の仲介手数料がかかります)

メリット4

瑕疵担保責任が免責

不動産仲介の場合は売主の責任として瑕疵担保責任が生じますが、業者買取の場合は瑕疵担保責任が免責されます。
売却後の買主に対するアフターフォローも不要!

メリット5

引越し負担の軽減

引渡し時期の希望や
引っ越し等の費用負担も可能です。

メリット6

不用品撤去サービス

不用品の撤去費用も相談可能。
現状のまま引渡しもOK。

メリット7

金融機関との交渉代行

売却後に残債が残るケースの場合も、金融機関との交渉を代行いたします。
相続や離婚など複雑なケースにもサポートいたします。

メリット8

買取保証プラン

仲介の場合はなかなか買手が見つからないケースもあり不安になりがちですが、買取の場合は買手が見つからず、売れないというリスクがなく安全に売却可能です。
買取保証付の仲介販売も可能です。

不動産買取の流れ

売却相談

お客様のお悩みや売却のご要望などをじっくり伺います。
さまざまな角度から検討し、お客様にご満足いただけるようにご提案やアドバイスをさせていただきますので、初めての方もご安心ください。

調査・査定

訪問して売却対象の不動産を査定します。
立地条件や過去のリフォームの有無など建物の価値を調査し、土地や戸建の場合は間口の広さや敷地の奥行、前面道路の幅員を計測します。
法務局で権利関係を調べ、市役所などで対象不動産に関する法律関係も調べ、入念に査定いたしますので、ご不明点がありましたらお気軽にお尋ねください。

媒介契約の締結

周辺の売り出し中の物件や不動産市況などを参考に、査定した買取価格をお客様にご提示し、査定価格の根拠についてご説明します。
お客様が買取価格にご納得されれば、契約を進めます。
実際に売却するまでのスケジュールや、用意する書類の確認、備え付けの家具の処分費用、売却代金の残金の支払いなど物件引渡しの際の細かい条件について打ち合わせます。

売却活動

お客様と合意した買取価格での売買契約を締結します。
契約する際は担当者が契約書や契約約款を読み上げ、契約内容を最終確認し、署名、押印して契約書を完成させます。
契約を結んだら、手付金を受け取ることができます。
契約日までに公共料金の精算や、引越しの手配などを済ませておきます。
住宅ローンなどの抵当権は抹消の手続きが必要となります。
当社の方でサポート致しますのでご安心ください。

不動産売買契約「

売却代金の残金は基本的に引渡しの際に受け取ります。
銀行口座などを利用し、振込手続きを行いながら、引渡しの手続きを行います。
残金の受取りを確認したら、引渡しが完了します。

対応エリア

神戸市北区全域で対応可能です。
その他近郊エリアも柔軟に対応させていただきますのでお気軽にお問い合わせください。

不動産買取のQ&A

買取と仲介の違いは何ですか?

メリットとデメリットで明記しました。
簡単に書くと以下の通りです。

(買取のメリット)
・短期間で現金化できる
・秘密厳守
・仲介手数料が不要(弊社買取の場合)
・残置物の処分も不要
・売却後のクレームがない

(買取のデメリット)
・売却価格が安い


(仲介のメリット)
・売却価格が高い

(仲介のメデメリット)
・売却期間は長期になる場合がある
・長期間になると精神的なストレスになる
・仲介手数料が必要
・残置物処分はお客様負担
・売却後のクレームがある場合がある


買取が全ていいとは言いません。
ご相談頂ければ、買取価格と仲介価格の違いをご説明致します。
その上でご検討頂ければ結構です。

買替をしたいが買取金額だとすぐには決断できないんですが何か方法はありますか?

当社の買取保証付き仲介をご利用下さい。

買取保証付き仲介とは、
自宅が仲介で〇年〇月〇日までに売れなかった場合は、ホームマーケット流通が〇〇〇万円で買取しますと言う覚書を交わす事です。

欲しいお家が見つかった時に自宅が売れていないと購入の契約が出来ません。
でも、この買取保証付き仲介をご利用して頂ければ、最大限仲介で高く売る努力が出来ます。

それでも売れない場合は、買取のお約束があるので安心して欲しいお家の契約が出来ると言う事です。

但し、購入と売却の契約は当社の仲介で手続きをして頂く事が条件です。

他社で売りに出していますが買取は可能ですか?

大丈夫ですので、どうぞご相談下さい。

専属専任媒介契約を結ばれている場合、自己取引を禁止した契約となりますので、お客様でその契約をキャンセルして頂く必要があります。

キャンペーンなどで解約条件等がない限りペナルティーはかかりません。

まずはご相談をお待ちしております。

転勤で数年前から賃貸で貸していますが買取は可能ですか?

大丈夫です。

これはオーナーチェンジの買取となります。
収益還元法と言う計算方法で買取金額を算出します。

現在の賃借人には退去して頂かなくても大丈夫です。
賃貸借契約の内容はそのまま引き継ぎますのでご安心下さい。

どんな物件でも買取出来ますか?

買取出来ない物件もございます。

当社買取が無理な場合ご遠慮させて頂く場合がございます。
その場合は、仲介で一生懸命頑張ります。

又は、当社提携会社にて買取相談承ります。

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